本文自南都·湾财社。

采写｜南都·湾财社记者 邱永芬

坐标广州天河区东圃，2023年7月，在原租客提出结束五年租赁后，房东周女士连续多月未能找到新租客，后降租800元（从7800元/月降至7000元/月）终于成功出租自家五房。

在2023年的广州住房租赁市场，租客们从大房换小房，从中心区换郊区等“降级租房”现象比比皆是。而从58同城、安居客近期发布的《2023年全国租赁市场报告》（下简称《报告》）亦可见，2023年广州租赁价格指数为97.1，较2022年降了约2.9。

包括广州在内，2023年，上海、深圳三个一线城市的租赁价格指数都呈现下跌现象。全国40个一、二线城中，有27城价格出现同比上涨。

2023年住房租赁市场：二线城市强于一线城市

报告显示，2023年开年伊始，租赁市场就呈现出供需两旺的态势，各类城市整体租赁挂牌供应回升幅度均超过40%。从全年看，2023年共27个城市租赁价格指数同比上涨，价格上涨城市数量较去年增加8个；同时，有13个城市租赁价格指数同比下跌，市场整体呈现出复苏的基调，市场供需表现较2022年大幅回升，核心二线城市租赁市场挂牌环比走势更强。同时，2023年保障性租赁住房也进入供应爆发阶段，其中深圳保障性租赁住房供应占比达到55%，为一线城市中最高。

对比2022年市场租赁价格，2023年不同类型城市租赁价格展现出分化的趋势，二线城市复苏状态强于一线城市，如成都、西安、武汉等热门二线城市，租赁价格指数同比涨幅超5%。多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升，如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

租户租房更加看重性价比，中低价格房源供需上升

报告显示，2023年中低价格房源的供需占比有所上升。其中，一线城市501-2000元/月/套房源的供需占比上升，二线城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同时，500元/月/套以下超低价格房源的供需占比下降显著，各城市的中高价格房源供需占比也有所下降。整体来看，市场呈现供需价格中枢下降，支付能力有所弱化。

在全国40城价格供需变化数据上，500元/月/套以下房源供需占比分别下降0.5%、0.7%，501-1000元/月/套房源的供需占比分别上升1.7%、0.6%。消费者收入预期有所降低，导致租房更加看重性价比。

从一线城市的价格供需分布变化可见，501-2000元/月/套房源供需占比分别上升2%、2.1%，2001-5000元/月/套房源的供需占比下降0.7%、2.1%；二线城市方面，500元/月/套以下房源供需占比分别下降2.8%、2.3%，501-1000元/月/套房源的供需占比分别上升2.7%、1.9%，1001-2000元/月/套房源的需求占比均下降1.1%。

去年周期方面，2023年，一线城市中，北京、上海的挂牌去化周期表现强于40城整体均值。相比之下，核心二线城市去化复苏趋势更为明显，其中，杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40城整体均值。值得一提的是，西安自2月以来一直保持了相对平稳的挂牌去化节奏，市场全年的挂牌价格和需求热度也相对较好。